Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 24.03.2025/Pykälä 30

Rakltk 24.03.2025 § 30  

45/10.03.00/2025  

Päätösesitys Rakennustarkastaja esittää, että poikkeamislupahakemus hyväksytään allamainituin perustein.

Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi rakennustarkastajan muutetun esityksen ja myönsi poikkeamisluvan. Päätöksen mukaan poikkeamislupa hyväksyttiin alla mainituin perustein, ja sen toteutuminen edellyttää rakentamisluvan myöntämistä.

Käsittely Rakennustarkastaja teki muutetun esityksen siten, että poikkeamislupa hyväksytään alla mainituin perustein ja että poikkeamislupapäätös edellyttää rakentamislupaa.

Perustelut

Hakija haluaa muuttaa Pelkosenniemelle asumaan. Muuttaessa kuntaan hakijan ei tarvitsisi rakentaa uutta omakotitaloa, koska nykyinen vapaa-ajanasunto soveltuu vakituiseen asumiseen. Työmatka vähenee huomattavasti, kun ei tarvitse kulkea Etelä-Euomessa kahden viikon välein, vaan työt on kokonaisuudessaan Pohjois-Suomessa.

KAAVOITUSTILANNE
Kiinteistön sijaitsee Pelkosenniemen Korteselän alueella Pyhäjärven asemakaavan muutos RA loma-asuntojen korttelialueella, kaava on hyväksytty 16.6.2009. Alueen tonteille saa kullekin rakentaa yhden loma-asunnon tarpeellisine talousrakennuksineen, kuitenkin enintään 30 % toteutettavasta kerrosalasta. Rakennusten lukumäärä saa olla korkeintaan neljä.
Rakennusoikeus 130 k-m². Rakennuspaikan omistaja tai haltija on velvollinen rakentamaan liittymisjohdon yleiseen vesijohtoon ja viemäriin.

RAKENNUSHANKE
Rakennuspaikalle on rakennettu 54 k-m² vapaa-ajan rakennus.
Hakemuksessa haetaan lupaa vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamisesta vakituiseksi asunnoksi.

VESI- JA JÄTEVESI
Kiinteistön talousvesi on Pyhä-Luoston Oy:n verkostosta. Jätevedet käsitellään kunnallisessa jätevesijärjestelmässä.

POIKKEAMISEN EDELLYTYKSET
Poikkeamisluvan myöntäminen on mahdollista vain, jos rakentamislain 57 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset täyttyvät. Lisäksi poikkeamiseen on oltava lain 57 §:n 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy.

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityiset syyt poikkeamiseen (RakL 57 § 1 mom.):
Poiketaan kaavassa osoitetusta käyttötarkoituksesta. AKL 58 §:n mukaan,
rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asumiseen on perusteltua koska, se tukee kestävää kehitystä ja vähähiilisyyttä rakentamislain 57 §:n 3 mom. mukaisesti.

Rakennus sijaitsee hyvin lähellä kunnan palveluita, mikä vähentää liikkumistarvetta kahden kohteen välillä ja siten liikenteen päästöjä.
Käyttötarkoituksen muutos tukee kiertotaloutta, sillä olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen vähentää uusien rakennusmateriaalien tarvetta ja rakennusjätteen syntymistä.

Tämä on linjassa vähähiilisen rakentamisen periaatteiden kanssa, koska se
pienentää rakennuksen elinkaaren aikaisia hiilidioksidipäästöjä.
Käyttötarkoituksen muutos mahdollistaa myös uusiutuvan energian paremman hyödyntämisen, koska rakennukseen on asennettu aurinkopaneelit, mikä edelleen tukee vähähiilisyyttä.

Edellä mainitun perusteella loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asumiseen on perusteltua ja tukee kestävää kehitystä sekä vähähiilisyyttä.
 

Päätöksen perustelut

Ottaen huomioon RakL:n 57 § tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä rakennuspaikan sijoittuminen asemakaavan pysyvän asumisen edullisuusvyöhyketarkastelussa ns. edullisuusvyöhykkeen välittömään läheisyyteen ja edellä lausuttu sekä hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, voidaan todeta, että lomarakennuspaikan käyttötarkoituksen muutos asuinrakennuspaikaksi ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Se ei myöskään vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi tukee kiertotaloutta, sillä olemassa olevan rakennuksen hyödyntäminen vähentää uusien rakennusmateriaalien tarvetta ja rakennusjätteen syntymistä.

Tämä on linjassa vähähiilisen rakentamisen periaatteiden kanssa, koska se
pienentää rakennuksen elinkaaren aikaisia hiilidioksidipäästöjä.
Rakennus sijaitsee hyvin lähellä kunnan palveluita, mikä vähentää liikkumistarvetta kahden kohteen välillä ja siten liikenteen päästöjä.
Edellä mainitun perusteella loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asumiseen on perusteltua ja tukee kestävää kehitystä sekä vähähiilisyyttä.
 

Valmistelija Rakennustarkastaja Keijo Kotavuopio, puh. 0401980998

Esittelijä Rakennustarkastaja Keijo Kotavuopio

Tiedoksi                             Hakija

                                           Lapin elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus

Muutoksenhaku Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen.