Kunnanhallitus
Pöytäkirja 14.06.2022/Pykälä 205

Kunnanhallitus 14.06.2022 § 205  

46/10.02.03/2022  

Khall 03.03.2022 § 72

Pyhä Igloos Oy hakee 12.1.2022 lähetetyllä hakemuksella asemakaavan muutosta Pyhätunturin liikekeskuksen alueelle tilalle 583-403-1-408 Kerontienpää, hakemusasiakirjat liitteenä. Alueen pinta-ala on 0,0400 hehtaaria.

Kaavamuutoksen myötä tavoitteena on luoda Pyhä Igloos Oy:n liiketoiminnalle kannattavuutta ja vankempaa ympärivuotista työllistävyyttä. Yrityksen liiketoiminnan kehittämiselle kaavamuutos on tärkeä askel kohti yhtenäisen konseptin alla tarjottavia palveluja, jotka on helppo myydä kansainvälisille asiakkaille matkanjärjestäjien kautta. Käsillä on konkreettinen yrityksen liiketoiminnan kasvattamisen kakkosvaihe, jossa ravintolahankkeen avulla luodaan taloudelliset ja tuotannolliset edellytykset pyörittää nykyistä Pyhä Igloos Oy toimintaa.

Hankkeen tarkoitus on rakentaa alueelle ravintolakonsepti, joka tulee olemaan tasoltaan, tunnelmaltaan ja elämykseltään omaa luokkaansa koko Lapin matkailualueella. Tehokas maankäyttö ja ympäristösuunnittelu ottaa huomioon viihtyvyyden, maisemalliset arvot sekä liiketoiminnasta aiheutuvan logistiikan tuomat rasitteet naapurustolle. Hyvällä, yhdessä toteutetulla suunnittelulla ravintolaliiketoiminnan tuoma asiakasliikenne, sekä jäte- ja ruokatavaratoimitusten logistiikka saadaan toteutettua esteettisellä ja häiriötä aiheuttamattomalla tavalla. Liiketoiminnan ja loma-asumisen rinnakkaisuus on taannehtivasti tarkasteltuna sujunut hyvin hankehakemuksen alaisella tontilla sekä sen viereisellä Pyhä Igloosin ja Pyhätunturi Oy:n hissi- ja virkistysalueen tonteilla.

Käsittelyn alla oleva tontti sijaitsee tehokkaan maankäytön alueella, keskeisellä paikalla. Alueen asemakaavassa samalla omistajapohjalla olevilla maa-alueilla on nyt merkittynä eri käyttötarkoitus. Pyhä Igloosin tontti on määritelty matkailupalveluiden alueeksi ja viereinen tontti loma-asuntoalueeksi. Yleiskaavassa kaavamuutoshakemuksen alainen alue on Loma-asuntoaluetta, joka on varattu loma-asumisen lisäksi loma-asumista häiritsemättömän palvelutoiminnan käyttöön toteutettuna yhtenäisellä rakennustavalla. Rakennushanke hyödyntää alueella olemassa olevia yhdyskuntarakenteita eikä uusia tie- tai liikennemuutoksia tai yhdyskuntatekniikan suuritöisiä muutostöitä tarvita. Tontille on jo mahdollistettu kaikki tarvittava. Virkistykseen suunnitteltuihin alueisiin haettavalla kaavamuutoksella ei ole vaikutusta.

Tavoitteet on kunnan maapoliittisen ohjelman 2019-2025 (KV 22.10.2019 § 47) periaatteita tukeva; otteita ohjelmasta: Maapolitiikan ja kiinteistöverojen merkitys kunnan kehittämisessä, taloudessa ja palvelujen ylläpidossa korostuu ja siihen tulee jatkossa panostaa. Kunnan painopiste vuosille 2019-2025 on Pyhän kehitys kansainväliseksi ja ympärivuotiseksi matkailukeskukseksi, joka tarkoittaa mittavaa rakentamista, johon varaudutaan maankäytönsuunnittelun avulla.Matkailualueiden kokonaisvaltainen kehittäminen ja kohdennettujen matkailuhankkeiden tukeminen mahdollisuuksien mukaan. Maankäytön ohjaus siten että kaavoitetut tontit ja rakennettu kunnallistekniikka sekä katuverkosto hyödynnetään mahdollisimman tehokkaasti. Yhdyskuntarakenteen ja ympäristön hallittu kehittäminen kaavoituksella ja maankäytön ohjauksella siten, että se mahdollistaa laadukkaan, turvallisen ja ympäristönäkökohdat huomioivan alueiden rakentumisen. Kaavoituksella ohjataan rakentamisen tukitoimintojen ja yhdyskuntateknisen huollon vaatimien alueiden sijoittumista siten, että niille osoitetaan alueita hyvien yhteyksien päähän sellaisista alueista, joilla on rakentamispainetta.

Alue kuuluu Kultakeronkadun osayleiskaavaan joka on tullut voimaan 29.12.2006 ja alueella on voimassa Kultakeronpuiston asemakaava 19.6.2007. Nykyisessä asemakaavassa alue on katualuetta ja on käytännössä parkkialueena. Voimassa olevassa yleiskaavassa alue on RA-eli loma-asunto aluetta.

Lisätiedot/valmistelija:  Tekninen johtaja Panu Leinonen puh. 040 487 2445

Tekninen johtaja:  Kunnanhallitus päättää hyväksyä kaavamuutoshakemuksen ja antaa tekniselle toimistolle tehtäväksi käynnistää kaavamuutosprosessin alueella. Hankkeesta laaditaan kaavoitussopimus sekä tarvittaessa maankäyttösopimus Pelkosenniemen kunnan hyväksymän maapoliittisen ohjelman 2019-2025 (KV 22.10.2019 § 47) mukaisesti. Maanomistajan tulee esittää kaavoitukseen teknisen toimiston hyväksymä kaavanlaatija.

Käsittely:

Päätös:  Kunnanhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteluun.

 Panu Leinonen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 20.

Tiedoksi:  Tekniset palvelut

Muutoksenhaku:  Päätöksestä ei saa tehdä oikaisuvaatimusta, koska päätös koskee kuntalain 136 §:n mukaista valmistelua ja täytäntöönpanoa.

Kunnanhallitus 14.06.2022 § 205  

46/10.02.03/2022 

Kaavoitushankkeeseen liittyen Pelkosenniemen kunta järjesti torstaina 05.05.2022 klo 17.00 yleisötilaisuuden Pyhätunturin Paloaseman kokoustilassa. Tavoitteena oli kuulla naapureita ja alueen toimijoita ennen varsinaisen kaavahankkeen käynnistämistä. Tilaisuuden muistio liitteenä.

Lisäksi liitteenä kaavoitushakemus, alueella voimassa olevat kaavat, karttaote, maanomistajan perusteluita hakemukselle, havainne kuvat ravintolasta sekä laadittu aluesuunnitelma perusteluineen.

Mahdollisen asemakaavan laadinta, hyväksyntä ja sen lainvoimaisuus voidaan todeta vasta varsinaisessa kaavoitusprosessissa, joten kannanotot suuntaan tai toiseen kaavoituksen lainmukaisuudesta eivät ole vielä relevantteja. Käynnistämällä kaavoitus asia voidaan selvittää.

Valmistelija Tekninen johtaja

Esittelijä Tekninen johtaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä kaavamuutoshakemuksen ja antaa
tekniselle toimistolle tehtäväksi käynnistää kaavamuutosprosessin
alueella. Hankkeesta laaditaan kaavoitussopimus sekä tarvittaessa
maankäyttösopimus Pelkosenniemen kunnan hyväksymän
maapoliittisen ohjelman 2019-2025 (KV 22.10.2019 § 47)
mukaisesti. Maanomistajan tulee esittää kaavoitukseen teknisen
toimiston hyväksymä kaavanlaatija.

Käsittely Markku Kankaanranta esitti, että asia jätetään pöydälle. Perusteena hän esitti tarpeen löytää tiesuunnittelun kautta hyväksyttävä ratkaisu.

Päätös Kunnanhallitus päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle.

Tiedoksi Tekniset palvelut

 Hakija

Muutoksenhaku Päätökseen, joka koskee vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 136 §:n mukaan hakea muutosta.