Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 24.03.2025/Pykälä 26

Rakltk 24.03.2025 § 26  

249/10.03.00/2024  

Päätösesitys Rakennustarkastaja esittää rakennuslautakunnalle liitteen mukaista lausuntoa.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti rakennustarkastajan esitys.

Käsittely 

Perustelut

Pohjois-Suomen hallinto-oikeus pyytää antamaan lausunnon liitteessä olevan valituksen johdosta 1.4.2025 mennessä. Lausunnossa on annettava selostus asiasta, vastattava oikeudenkäynnin osapuolten esittämiin vaatimuksiin ja niiden perusteluihin sekä lausuttava esitetystä selvityksestä.

Valmistelija Rakennustarkastaja Keijo Kotavuopio, puh. 0401980998

Esittelijä Rakennustarkastaja Keijo Kotavuopio

Tiedoksi                             Pohjois-Suomen hallinto-oikeus

Muutoksenhaku Päätöksestä ei saa tehdä oikaisuvaatimusta, koska päätös koskee kuntalain 136 §:n mukaista valmistelua ja täytäntöönpanoa.

Rakltk 16.12.2024 § 70 

Päätösesitys Hakija on esittänyt erityisiä syitä poikkeamiselle. Rakentamisen ei katsota aiheuttavan haittaa eikä vaarantavan luonto- tai maisema-arvoja. Se ei myöskään estä alueen mahdollista myöhempää kaavoitusta eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.  Rakennuslautakunta suostuu hakemukseen liitteen mukaisella päätöksellä. (MRL 171§).

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

Käsittely Hakija on esittänyt erityisenä syynä poikkeamiselle sen, että hän on ostanut lisämaata ja laajennus tulee osittain lisämaan alueelle. Laajennusta ei pysty toteuttamaan ilman lisämaata. Poikkeamisen syy on siis maankäytöllinen syy.

Perusteluta

Kiinteistö Oy Pyhätunturin Holychalets 1 sijaitsee Pyhätunturilla Kallunkuja

8a, loma-asuntojen korttelialueella (RA) 377 tontti 1, jossa on voimassa oleva asema- ja yleiskaava.

Kiinteistö Oy Pyhätunturin Holychalets 1 poikkeamisluvan hakeminen koskee nykyisen korttelille määrätyn rakennusoikeuden määrän ylitystä. Tällä hetkellä korttelin kolmelle rakennukselle on sallittu 500 kem2, joka on kokonaisuudessaan käytetty. Lisäksi haetaan poikkeamista asemakaavan mukaisen rakennusalueen rajoista. Poikkeamislupa koskee tontteja 583-403-1-353 ja 583-403-1-229 kortelissa 377 tonteja 1 ja 7.

Rakennushankkeen tarkoituksena on laajentaa yhtä Kiinteistö Oy Pyhätunturin Holychalets 1:sin kolmesta rakennuksesta;  Rakennus 9a 140 kem2, rakennus 9b 182 kem2 ja rakennus 9c 182 kem2. Tällä poikkeamisluvalla haetaan lisärakennusoikeutta rakennukseen 9a yhteensä 50 kem2. Laajennus tehdään yhteen kerrokseen liitteenä olevan asemapiirustuksen mukaisesti.

Laajennuksen toteutusta varten Kiinteistö Oy on ostanut lisää tonttimaata naapurikiinteistöltä, saman korttelin 377 tontilta 7.

Laajennusta suunnitellaan toteutettavaksi niin, että rakennuksen alkuperäinen ja laajennusosa ovat tyylillisesti mahdollisimman samankaltaisia. Julkisivuissa pyritään käyttämään samoja materiaaleja kuin alkuperäisessä rakennuksessa. Massoittelu ja mittasuhteet on myös suunniteltu alkuperäisen rakennuksen mukaan. Näillä toimenpiteillä pyritään vaalimaan alueen ulkomuotoa kokonaisuutena.

Laajennuksen muotoa rajaavat tekijät ovat Kallunkujan katu-alue sekä ostetun lisätonttimaan maastomuoto, joka on hyvin jyrkkä rinne. Laajennus on sijoitettu tontilla sille kohdalle, missä se on kohtuullisesti toteutettavissa.

Nykyisen asunnon laajennuksella ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön.

Rakennuksessa on kunnallinen vesi- ja viemäröinti, sähköliittymä ja tie on. Jätehuolto on järjestetty.

Naapurit on kuultu, ei huomauttamista laajennuksesta.

MRL171 §  

Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset 

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. 

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;  

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai 

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Valmistelija Rakennustarkastaja Keijo Kotavuopio, puh. 0401980998

Esittelijä Rakennustarkastaja Keijo Kotavuopio

Tiedoksi                             Hakija, kunnanhallitus ja Lapin-ELY-keskus

Muutoksenhaku Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. Hallintovalituksen saa tehdä asianosainen eli se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa.